Badsanierung in Pankow
Wanne raus, Dusche ohne Stufe rein, das WC an die Wand? Bei einer Badsanierung in Pankow übernehmen wir die Sanitärseite: Leitungen, Vorwand, Objekte und Armaturen. Geplant wird Schritt für Schritt – bevor jemand die erste Fliese abschlägt.
Erstberatung am Telefon: kostenlos und unverbindlich.
- Plan und Preis vor Arbeitsbeginn
- Dusche ohne Stufe, wo es geht
- Vorwand und Wand-WC
Badsanierung Pankow: in sechs Schritten zum neuen Bad
Jeder Schritt baut auf dem vorigen auf – Genehmigungen und Preis sind geklärt, bevor der Umbau beginnt.
Wünsche sammeln
Was stört Sie am jetzigen Bad, was soll bleiben? Dusche oder Wanne, Wand-WC, Waschtisch, ein Platz für die Waschmaschine: Notieren Sie, was Ihnen wichtig ist.
Klären, wer zustimmt
Mieter klären den Umbau zuerst mit Vermieter oder Hausverwaltung. Eigentümer prüfen, ob Erhaltungsgebiet oder Denkmalschutz eine Rolle spielen – dazu gleich mehr.
Den Bestand ansehen
Beim Termin vor Ort prüfen wir Fallleitung, Anschlüsse, Boden und Leitungswege. Was dort liegt, zeigt das Bad selbst – nicht das Baujahr des Hauses.
Plan und Preis
Wir besprechen mit Ihnen den Plan für die Sanitärarbeiten und nennen den Preis – individuell und verbindlich, bevor die Arbeit beginnt.
Zusage und Umbau
Erst mit Ihrer Zusage geht es los: alte Objekte und Leitungen heraus, neue Leitungen und die Vorwand hinein.
Montage und Probelauf
Nach Abdichtung und Fliesen montieren wir WC, Waschtisch, Dusche und Armaturen und prüfen alles auf Dichtheit.
Neues Bad im Erhaltungsgebiet Pankow Zentrum
Ein Teil Pankows ist soziales Erhaltungsgebiet: „Pankow Zentrum“. Dort brauchen Umbauten eine Genehmigung des Bezirksamts – das kann auch eine Eigentumswohnung betreffen, die selbst bewohnt wird.
Modernisierungen sollen in diesem Gebiet einen durchschnittlichen Wohnungsstandard nicht überschreiten. Wünsche wie eine Fußbodenheizung, ein zusätzliches WC oder eine besonders hochwertige Ausstattung können bei der Prüfung deshalb eine Rolle spielen. Ein Gutachten für das Bezirksamt nennt die Erneuerung einfach ausgestatteter Bäder als häufigen Wunsch der Mieter dort.
Was genehmigt wird, entscheidet allein das Bezirksamt – eine Zusage können wir Ihnen nicht geben. Wir planen die Sanitärarbeiten aber so genau, dass der Eigentümer sie vorher dort klären kann.
Vor dem Umbau – auf einen Blick
- Ob Ihr Haus dazugehört
- erfahren Sie beim Bezirksamt
- Wer klärt
- der Eigentümer, bevor der Umbau beginnt
- Nicht betroffen
- Reparaturen und Instandsetzungen
- Unser Teil
- ein genauer Plan der Sanitärarbeiten
Bad im Denkmal: wenn auch das Innere geschützt ist
Am Amalienpark, im Kissingenviertel und an der Florastraße gibt es Wohnhäuser, die als Ensemble unter Denkmalschutz stehen. Geschützt sein kann dort nicht nur die Fassade, sondern auch die Ausstattung im Inneren.
Ob ein neues Bad das Denkmal berührt, entscheidet die Denkmalbehörde im Einzelfall. Was nach außen sichtbar wird oder geschützte Bauteile betrifft, stimmt der Eigentümer vorher mit ihr ab. Für die Planung heißt das:
- vorhandene Leitungswege nutzen, wo es technisch passt
- Anschlüsse möglichst dort lassen, wo sie heute liegen
- Wände und Böden nur öffnen, wo es wirklich nötig ist
Was unter dem Boden und hinter den Fliesen entscheidet
Sechs Punkte, die wir uns genau ansehen:
Fallleitung
Wo sie liegt und wie weit der Weg dorthin ist. Davon hängt ab, wo WC und Dusche stehen können.
Bodenaufbau
Wie viel Höhe unter dem Boden bleibt. Für eine Dusche ohne Stufe braucht der Ablauf Platz und Gefälle.
Platz für die Vorwand
Ob sich ein Montagerahmen für Wand-WC und Waschtisch setzen lässt, ohne dass das Bad zu eng wird.
Absperrung
Wo das Wasser der Wohnung abgestellt wird – und ob Leitungen am gemeinsamen Strang des Hauses hängen.
Warmwasser
Kommt es aus einem Durchlauferhitzer, einem Speicher oder zentral? Den Stromanschluss eines Durchlauferhitzers übernimmt eine Elektrofachkraft.
Hartes Wasser
Das Pankower Leitungswasser ist hart. Armaturen und Brausen, die sich leicht reinigen und entkalken lassen, sparen später Arbeit.
Unser Teil am neuen Bad – und was andere Gewerke übernehmen
Das übernehmen wir
- die Planung der Sanitärseite, gemeinsam mit Ihnen
- alte Sanitärobjekte und Leitungen ausbauen
- Kalt- und Warmwasserleitungen in der Wohnung neu verlegen oder anpassen
- Abflüsse von Dusche, WC und Waschtisch mit Gefälle zur Fallleitung führen
- Montagerahmen in der Vorwand für Wand-WC und Waschtisch
- WC, Waschtisch, Dusche oder Wanne und Armaturen montieren
- Dichtheitsprüfung und Probelauf
Das übernehmen andere Gewerke
- Abdichtung und Fliesen – der Fliesenleger
- Licht, Steckdosen, Lüfter und der Stromanschluss eines Durchlauferhitzers – eine Elektrofachkraft
- Trocknung von Estrich oder Mauerwerk – ein Fachbetrieb für Bautrocknung
- Trockenbau und Malerarbeiten
- Gasgeräte und Gasleitungen, etwa eine Therme im Bad – ein konzessionierter Fachbetrieb
Wovon der Preis für Ihr neues Bad abhängt
Vom Umfang Ihrer Wünsche, vom Verlauf der Leitungen und davon, wie viel am Bestand zu tun ist – außerdem von den Objekten und Armaturen, die Sie aussuchen. Deshalb gibt es für ein neues Bad keinen Preis von der Stange, sondern einen für Ihr Bad.
- Zuerst die Beratungam Telefon, kostenlos und unverbindlich
- Dann der Blick ins Badbeim Termin vor Ort – erst dort lässt sich der Umfang beurteilen
- Ihr Preisfür die Sanitärarbeiten, individuell und verbindlich vor Arbeitsbeginn
- Später Änderungen?nur nach Rücksprache mit Ihnen
Was Sie vor dem Umbau wissen sollten
Ich wohne zur Miete – wer bezahlt das neue Bad?
Darüber entscheiden Ihr Mietvertrag und die Vereinbarung, die Sie mit Vermieter oder Hausverwaltung treffen; eine allgemeine Antwort gibt es nicht. Wer uns am Ende beauftragt, Sie oder die Verwaltung, besprechen wir beim ersten Anruf. Den Preis erfährt der Auftraggeber vor Arbeitsbeginn.
Geht eine Dusche ohne Stufe auch im Altbau?
Oft, aber nicht immer. Entscheidend sind das Gefälle bis zur Fallleitung und die Höhe im Bodenaufbau – nicht das Alter des Hauses. Reicht die Höhe nicht, bleibt häufig eine sehr flache Duschwanne mit niedrigem Rand. Was bei Ihnen geht, zeigt der Termin vor Ort.
Kann im neuen Bad ein Handtuchheizkörper hängen?
Oft ja – das hängt von Ihrer Heizung ab. Wir schließen ihn an der Wasserseite an, meist an Stelle des alten Heizkörpers. Hängt das Bad an der zentralen Heizung des Hauses, sprechen wir den Anschluss vorher mit Eigentümer oder Verwaltung ab. Mehr unter Heizung und Heizkörper.
Wie bereite ich mich auf den Termin vor?
Die Liste aus dem ersten Schritt genügt. Beginnen Sie bitte nicht selbst mit dem Rückbau – erst beim Termin sehen wir, wo Leitungen verlaufen. Tropft es schon jetzt, schließen Sie das Eckventil oder, falls es keines gibt, das Absperrventil der Wohnung; was sonst zu tun ist, steht beim Sanitär-Notdienst.
Erzählen Sie uns, was Ihr neues Bad können soll
Ein Anruf genügt für den Anfang: Wir hören zu, sortieren Ihre Wünsche und sagen, welche Schritte vor dem Umbau nötig sind. Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich.
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